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  • Foto del escritorOliver Ujhazi

¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario en este momento?

Actualmente existe una brecha entre los precios de oferta y los precios de compra finales.

Negociaciones.


Los últimos diez años han parecido como si el mercado inmobiliario se hubiera quedado vacío.

Tener dinero barato para préstamos. Las negociaciones de precios sólo se producían cuando no había una necesidad real de comprar una propiedad. Pero eso es exactamente lo que está cambiando. Especialmente porque los tipos de interés han aumentado tan bruscamente, ahora hay más margen de negociación a la hora de comprar bienes inmuebles.


El mercado inmobiliario se encuentra actualmente en una fase de adaptación a la nueva realidad económica. En el mercado de compradores esto se caracteriza principalmente por el nuevo nivel de tipos de interés. Actualmente, a los vendedores inmobiliarios les resulta mucho más difícil encontrar compradores para sus ofertas inmobiliarias. Los posibles compradores con suficiente capital se benefician de la menor competencia por el sector inmobiliario. Actualmente puede encontrar muchas más ofertas y negociar el precio de compra más fácilmente que antes.



¿Está terminando la subida de precios?


La Asociación de Bancos Pfandbrief alemanes (VDP) proporciona más pruebas de la evolución actual del mercado. Cuando se trata de datos fiables sobre los precios de venta de inmuebles, el vdp es una buena fuente. Los comités regionales de expertos también disponen de información valiosa. Los precios de venta reales de las propiedades se muestran trimestralmente mediante un índice. La base son unos 60.000 datos de 700 bancos unidos en el VDP. Los resultados son una parte importante del seguimiento de los precios inmobiliarios por parte del Deutsche Bundesbank.


El informe de mercado sobre la evaluación del índice para el tercer trimestre de 2022 es revelador

Título “Finaliza el auge de un año en el mercado inmobiliario alemán” . En la curva del VDP

Hay un claro problema en el índice.


Por primera vez en más de doce años, los precios de las propiedades residenciales cayeron un 1 por ciento en el tercer trimestre de 2022. En comparación con el mismo trimestre del año pasado, todavía hay un aumento del 4,7 por ciento , pero ya no es un aumento del 8,7 por ciento como en el tercer trimestre de 2021.


Los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares siguen pareciendo razonables

Las viviendas multifamiliares, por otro lado, escasearon en comparación con el segundo trimestre de 2022.

dos por ciento cuesta abajo. En las siete principales metrópolis, el mercado inmobiliario era más estable, pero incluso

Aquí los precios cayeron un 0,7 por ciento en comparación con el trimestre anterior.


Es de esperar que la tendencia continúe con mayores costes en los próximos años.

Las adquisiciones para los compradores y mayores pérdidas en las ventas para los vendedores se adaptarán a un nuevo nivel.

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